مسکن؛ همچنان معضل
از مواردی که مردم را در طول زندگی شان در گیر می کند و شاید یکی از مهمترین دغدغه های آنان باشد ، مساله مسکن هست این مورد همیشه از با اهمیت ترین مشغولیات ذهنی افراد بوده است. لیکن این که مورد محل سکونت افراد به صورت یک معضل در بیاید ، تقریبا در جامعه ما طی چند دهه اخیر
مردم علی الخصوص جوانان را در گیرکرده است.
مساله مسکن یک مشکل چند وجهی است. زیرا یک طرف مساله ساخت مسکن هست و از طرف دیگر قدرت خرید مردم مطرح هست و مهمتر از آن عوامل کمک کننده مانند موسسه هایی که از لحاظ مالی به کمک مردم بیایند در واقع وجود ندارد. در جوامع دیگر بانک ها و موسسه های سرمایه گذاری در این زمینه فعال هستند و گاهی تا نود درصد بهای مسکن مورد نیاز خریدار را به صورت وام در اختیار متقاضی می گذارند.طبیعتا امکان تهیه مسکن برای افراد در این جوامع بیشتر است و افزایش تقاضا موجب رونق در ساخت و عرضه بیشتر خواهدشد اما در جامعه ما که بانک ها توان یا سیاست در اختیار گذاشتن چنین تسهیلاتی را ندارند ، علاوه بر ایجاد مشکل در زندگی مردم ، در رکود ساخت وساز هم اثرات منفی دارد.درهمین زمینه ، گفته های دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی را که اخیرا منتشر شده می توان به عنوان شاهد مثال یاد آوری کرد.وی گفته است:
“طی حدود یک دهه گذشته که نرخ رشد جمعیت کاهش پیدا کرده باید این انتظار را داشت که دو دهه آینده، عرضه در بازار مسکن بیشتر از تقاضا است و در حالی که مسکن برای عرضه وجود دارد، متقاضی برای این واحدها نداریم.
یاسر دستمالچیان با اشاره به میزان نیاز حال حاضر بازار مسکن گفت: در حال حاضر برای پاسخ به نیاز و تقاضای بازار مسکن به ساخت سالانه یک میلیون واحد نیاز داریم که بخشی از آن برای پاسخ دادن به تقاضای دهه شصتی‌ها است و بخشی از دیگر از این نیاز به دلیل عدم ساخت وساز مسکن در یک دهه اخیر بوده و در یک دهه گذشته به موقع و به هنگام با ساخت مسکن مورد نیاز به این نیاز بازار مسکن پاسخ می‌دادیم، امروز به ساخت سالانه یک میلیون واحد نیاز نداشتیم.
وی ادامه داد: هدایت سرمایه به بخش ساخت مسکن و این صنعت علاوه بر جوانب اجتماعی و خانه‌دار کردن مردم، آثار قابل توجهی در اقتصاد دارد و با هدایت سرمایه‌ها به بخش مولد صنعت ساختمان به عنوان پیشران اقتصاد می‌توان بخشی از برنامه‌های اقتصاد کلان کشور را محقق ساخت.”
در حال حاضر اغلب جوانان امیدی به خانه دار شدن خود ندارند زیرا در حالی که روز به روز بهای مسکن به طور صعودی بالا می رود ، توانایی مردم برای خرید مسکن کاهش می یابد. با ضعف مردم از لحاظ مالی ، حتی اگر رونق ساخت و ساز هم صورت بگیرد و انتظار ساخت یک میلیون مسکن در سال نیز متحقق شود ، مشکل خرید مسکن از سوی مردم باقی خواهد ماند.
باید پذیرفت یک مشکل چند وجهی راه حل چند وجهی نیاز دارد ؛ تا قدرت مالی مردم بالا نرود ، تا موسسات مالی کمک کننده پرتوان وجود نداشته باشند ، و تا تقاضای آماده خرید وجود نداشته باشد که رونق عرضه را موجب شود ، و در یک کلام ؛ تا اقتصاد سامان نیابد ، این معضل روزبه روز پیچیده تر می شود!